Высокие статистические технологии

Гонконгский «человейник»
28.11.2025

Смерть пятой категории

Бездумная застройка мегаполисов «человейниками» не только меняет облик городов, но и становится причиной трагедии с сотнями погибших.

94 погибших и почти триста пропавших без вести – таков итог возгорания в жилом комплексе небоскребов Wang Fuk Court в Гонконге. Комплекс зданий, в котором было две тысячи квартир и проживали около пяти тысяч человек, вспыхнул как спичка. Причины неизвестны, но уже арестованы трое специалистов строительной компании, которая производила ремонт этого дома. Пожарные рапортуют о «локализации» очага пожара, но огонь продолжает свое дело. А тушить пожар на высотках в 30 этажей очень сложно.

При этом в Гонконге регулярно происходят крупные пожары в небоскребах из-за плотной застройки. Дома стоят практически вплотную – огонь быстро перекидывается на соседние здания. Их системы безопасности, как правило, перегружены, а лифты, лестницы, вентиляционные шахты не рассчитаны на массовую эвакуацию. Эвакуация тысяч людей, если и возможна, то на это уходят часы, а дым и огонь распространяются по шахтам быстрее, чем люди успевают покинуть здание.

Большая часть из трехсот пропавших без вести людей, скорее всего, оказались на верхних этажах, отрезанные от путей эвакуации. Представьте себе тот ад, который пришлось им пережить перед смертью – надежды на то, что в комплексе кто-то смог выжить, практически не осталось.

Итак, дым быстро заполняет лестничные клетки и помещения, снижая видимость до нуля. В его составе содержатся ядовитые вещества, например, угарный газ, который может привести к отравлению даже в удалённых от очага пожара зонах. Скорость распространения дыма по вертикали достигает 7–8 метров в минуту, что означает полное задымление здания за считаные минуты. Уже через 5 минут после начала пожара температура на лестничных клетках может достигать 120–140 °C, что превышает предельно допустимые значения для человека. В зоне двух-трёх этажей от очага формируется «тепловая подушка» с температурой 100–150 градусов. Лифты отключаются при пожаре, а лестницы могут быть недоступны из-за огня, дыма или обрушения конструкций. Пожарные лестницы также не способны достичь верхних этажей, особенно если здание слишком высокое или повреждено, а вертолеты просто не могут доставить нужно количество воды для спасения людей… Итог – в огненном аду задыхаются и заживо сгорают сотни человек.

Это как раз то самое будущее, которое готовят России те, кто сегодня застраивает страну 40-50-этажными небоскребами. С экономической точки зрения их позиция понятна – если построить 9-этажный дом, школу, игровую площадку и больницу – это 80–100 квартир. А если на этом месте возвести пять небоскребов, в каждом из которых по 900 квартир? Прибыль увеличивается в десятки раз. А то, что люди будут лишены элементарных удобств, – современных российских застройщиков совсем не волнует. В итоге мы получаем ту самую гонконгскую застройку, когда небоскребы вырастают в опасной близости друг от друга.

Главной целью такой застройки является оптимизация пространства в мегаполисах, где земля ценится на вес золота. Однако, несмотря на предполагаемую выгоду для бизнеса и экономики, такой подход имеет критические недостатки, которые касаются безопасности и уровня комфорта жизни обычных людей. Одним из самых серьезных недостатков «человейников» является угроза безопасности для жителей. Современные небоскребы могут модифицироваться под различные катастрофические ситуации, но реальные примеры, такие как трагедия в Гонконге, показывают их уязвимость. В случае пожара, природной катастрофы или террористической атаки тысячи людей могут оказаться в ловушке, и доступ к ним для спасательных служб будет крайне затруднен. При возникновении экстремальной ситуации, движение на лифтах блокируется. Лестницы (если есть!) становятся единственным путем для эвакуации, и это может занять часы, и привести к панике и травмам. Это пугающая реальность жилых комплексов типа «человейник». Мы видим, как пожарные службы борются с огнем в многоэтажных зданиях, но даже несмотря на их мужество и героизм, они не могут гарантировать, что каждый будет спасен. Это приводит нас к вполне очевидным выводам: имеет ли смысл строить такие районы, когда риски для жизни людей чрезвычайно высоки?

Тем более в российских мегаполисах, где, чаще всего, предпочитают экономить на всем и вести строительство при помощи «очень ценных» специалистов из республик Средней Азии, которые не всегда имеют нужную квалификацию, а иногда, в силу языковых барьеров, просто не понимают, что делают. Сумеют ли при таких условиях наши застройщики обеспечить необходимую безопасность в таких комплексах «человейников», если даже в Гонконге такие дома горят, как хворост? Вспомним «Крокус-сити» в подмосковном Красногорске…

Проблемы безопасности дополняет вопрос о комфорте. Жители «человейников» в силу отсутствия необходимой инфраструктуры постоянно сталкиваются с различными неудобствами. Даже если строительство таких зданий включает в себя высококачественное оборудование и современные коммуникации, жизнь на верхних этажах остается проблематичной. К примеру, шум от лифтов и находящихся ниже квартир может быть значительно ощутимым, что создает некомфортные условия проживания.

Слишком большое количество людей в одном здании также приводит к плотному потоку людей в общих зонах, что может стать источником стресса. Также стоит упомянуть о недостатке личного пространства, которое важно для комфортной жизни любого человека. Нельзя забыть и об элементарных условиях, таких как недостаток зеленых зон и мест для отдыха. К тому же многие небоскребы располагаются в районах с высоким уровнем загрязнения и изоляции, что ведёт к ухудшению здоровья их жителей. Состояние кризиса из-за непредсказуемых факторов, таких как техногенные катастрофы, также вызывает вопросы к степени безопасности.

Ситуации, когда лифт отключается из-за аварийных систем, нередко приводили к тому, что небоскребы превращались в настоящие ловушки для жильцов. Спасатели могут просто не успеть добраться до нужного этажа, что делает ситуацию очень опасной. Тот же пример Гонконга показывает страшную картину – даже спустя сутки после начала тушения пожара огонь взят под контроль только в четырех из семи горящих небоскребов. Фактически весь комплекс зданий уже выгорел и подлежит сносу.

Жилые комплексы в Гонконге зачастую представляют собой многоэтажные здания с большой плотностью населения. Поскольку в таких условиях нарушение норм может привести к катастрофическим последствиям, контроль за строительством и ремонтом играет ключевую роль в обеспечении безопасности жильцов. В городе действуют строгие нормы и правила эксплуатации жилых зданий, однако трагедия в Wang Fuk Court показывает, что существующие меры могут быть недостаточно эффективными. Это случается в результате как недостаточного контроля со стороны властей, так и возможной халатности на уровне исполнения строительных работ. Строительные и управляющие компании должны не только соблюдать нормы, но и максимально информировать жильцов о проводимых работах, а также рисках, связанных с ними. Все участники процесса строительства и эксплуатации зданий должны быть готовы нести ответственность за свою работу.

Что же в этом случае говорить о России, где эффективность и безопасность при строительстве вызывает очень много вопросов, как и квалификация кадров, которые этим занимаются? Несмотря на многочисленные требования коммунистов и жителей страны, системой ЖКХ по-прежнему занимаются разнообразные «управляшки», безответственность которых, судя по многочисленным обращениям в социальных сетях, бьет все рекорды. Вопрос к чиновникам: как вы в таких условиях сможете обеспечить безопасность жителей? Гражданам страны придется ждать гонконгского варианта, чтобы власть озаботилась их безопасностью?

По состоянию на 2025 год в России насчитывается свыше 20 тысяч многоквартирных домов, возведённых за последние два десятилетия – с 2005 по 2025 год. Эта цифра охватывает широкий спектр объектов: от новостроек в рамках программ «доступного жилья» до жилых комплексов бизнес- и эконом-класса в крупных городах, домов, построенных по госзаказу для переселения из ветхого жилья, а также объектов долевого строительства.

Преобладающую долю среди этих зданий – порядка 70–80 процентов – составляют дома эконом-класса. Застройка, как правило, ведётся с высокой плотностью, что сводит к минимуму размеры дворовых пространств, а планировки квартир и общедомовых зон отличаются малой площадью помещений.

Стремление к снижению себестоимости строительства обусловило широкое применение недорогих материалов и упрощённых технологий. В практике закрепились панельные конструкции из заводских ЖБИ-панелей с тонким слоем утеплителя, монолитно-каркасные решения с заполнением из газобетона, пеноблоков или кирпича, бюджетные фасадные системы – например, навесные вентилируемые фасады с оцинкованными кассетами или штукатурные системы низкого класса.

Инженерные сети тоже нередко монтируются с экономией: используются пластиковые трубы без резервных линий, электрокабели с заниженным сечением. Подобные решения, хотя и позволяют сократить затраты, зачастую ведут к отклонениям от нормативных требований. В частности, страдают показатели тепло и звукоизоляции, огнестойкости конструкций, а также долговечность материалов – срок службы зданий до необходимого капитального ремонта может сокращаться на четверть и более.

Даже на этапе строительства нередко фиксируются нарушения, усугубляющие эти риски. К ним относятся отступления от проектной документации – например, замена материалов на более дешёвые без соответствующего перерасчёта нагрузок, несоблюдение технологических регламентов (недостаточное армирование, нарушение режимов твердения бетона), экономия на процедурах контроля качества (отсутствие независимых экспертиз, формальный характер приёмки объектов), а также форсированные сроки возведения, повышающие вероятность недоделок и скрытых дефектов.

Следствием таких подходов становятся разнообразные проблемы, влияющие на безопасность и комфорт жильцов. В конструктивном плане это может проявляться в появлении трещин в несущих стенах из-за усадки или перегрузки, протечках кровли и межпанельных стыков (особенно в домах, построенных в 2005–2015 годах), деформациях фасадов – например, отслоении облицовки или коррозии металлических элементов. В сфере инженерных систем наблюдаются перебои с водоснабжением и отоплением из-за износа труб, перегрузки электросетей, ведущие к частым отключениям и повышающие риск возгораний, а также неэффективная работа вентиляции, провоцирующая сырость и появление плесени.

Особую озабоченность вызывает уровень пожарной безопасности. Во многих домах отмечены недостаточная огнестойкость межкомнатных перегородок, узкие эвакуационные пути, предусмотренные типовыми проектами, а также отсутствие или неисправность систем дымоудаления. Помимо этого, жители сталкиваются с социально-бытовыми неудобствами: дефицитом парковочных мест и детских площадок, высоким уровнем шума из-за низкой звукоизоляции, перегруженностью лифтов в высотных зданиях (20 этажей и более).

Таким образом, масштабное строительство многоквартирных домов за последние 20 лет создало серьёзный вызов: десятки тысяч зданий требуют систематического контроля из-за рисков, связанных с экономией на материалах и технологиях. Наиболее уязвимыми остаются такие аспекты, как теплоизоляция, пожарная безопасность, состояние инженерных сетей и конструктивная надёжность. Для минимизации долгосрочных последствий необходим комплексный подход: от ужесточения ответственности застройщиков до активного вовлечения жильцов в мониторинг состояния домов и реализации целевых программ капремонта с опорой на качественные материалы и современные цифровые технологии.

Трагедия в Wang Fuk Court – это черный день не только для Гонконга, но и для международного сообщества, который заставляет задать множество вопросов о качестве жилых комплексов и их безопасности.

Если взглянуть на эволюцию городского жилья в России, бросается в глаза разительный контраст: от сдержанной и продуманной застройки советского периода – к гигантским жилым комплексам наших дней. В советское время не случайно доминировали дома в 5–9 этажей. За этой «ограниченной» этажностью стояла целая система представлений о комфорте, безопасности и рациональной организации городского пространства. Эти цифры не были случайны – они отражали взвешенный инженерный и социальный расчёт. Транспортная доступность – дома невысоки, но плотно сгруппированы так, чтобы обеспечить пешеходную связанность: магазины, школы, поликлиники – в пределах 10–15 минут ходьбы. К каждому микрорайону заранее «привязывали» детсады, больницы, спортивные площадки, коммунальные сети. Не было ситуации, когда дома сдают, а школы и парковки «где-то потом». Типовые проекты были досконально изучены противопожарной службой – пути эвакуации, расчётное время спуска, зоны дымоудаления. Пожарные расчёты тренировались на конкретных сериях домов, зная их слабые места. Массовое применение кирпича и панелей с проверенными характеристиками давало предсказуемый срок службы – 50–70 лет при регулярном капремонте. И самое главное: человеку легче воспринимать среду, где нет «давящих» гигантов – дворы остаются проницаемыми, там есть зелень в скверах и дворах, есть солнце и воздух.

Советские дома, которые сегодня нередко пренебрежительно именуют «типовой застройкой», на деле представляли собой продуманную, целостную систему городского жилья. В них не было случайных решений: каждое – от расстояния между корпусами до ширины лестничных пролётов, от высоты потолков до расположения подъездов – подчинялось чёткой логике, выверенной годами практики и научных расчётов. Сегодняшние «человейники» – 40–50-этажные жилые комплексы – стали симптомом радикально иного подхода к градостроительству. На смену плановой, сбалансированной модели пришла логика максимальной прибыли: каждый дополнительный этаж означает сотни новых квартир, а значит – миллиарды рублей выручки. При этом вопросы долгосрочной безопасности, комфорта и устойчивости городской среды оказываются на втором плане.

Чтобы переломить эту тенденцию, необходимо вернуться к принципам планового развития, которые когда-то сделали советские микрорайоны жизнеспособными. Необходимо переосмыслить роль наших мегаполисов. Город – это не склад квадратных метров для продажи, а среда для жизни, где каждый элемент (дом, двор, сквер, магазин) должен работать на благо жителей. Только такое изменение градостроительной политики позволит строить качественное и безопасное жилье, и гармонично развивать наши населенные пункты.

Евгений ФЕДОРИНОВ

От редакции:

В этом году «Советская Россия» опубликовала большую статью группы уральских ученых – профессоров В.И. Набокова, С.Н. Некрасова, В.В. Егорова, А.В. Кадеева, А.А. Сарабского («Страна собирается в человейники», приложение «Отечественные записки» №14 от 10.07.2025). Все они остро ставили вопрос об опасных тенденциях в современной градостроительной политике РФ, указывая на ее явную ошибочность. Редакция не получила никаких ответов на вопросы, поставленные нашими авторами…

https://sovross.ru/2025/11/28/smert-pyatoj-kategorii/